Перепланировка, переустройство, квартир и жилых помещений.

Очень часто квартира или дом неудобны для проживания из-за неудачной планировки. А нерациональный состав и назначения помещений офиса не позволяют максимально полно использовать его площадь. Хорошим способом сделать пространство своего дома или офиса более удобным, красивым и комфортным является перепланировка. Без нее сегодня не обходится практически ни один серьезный ремонт. Помните Существует четыре категории ремонта Косметический. Средний. Капитальный. Запрещенный. Итак, Вы решили изменить типовую планировку своей квартиры. С чего начать? Начните с изготовления проекта желаемой перепланировки и его согласования. Причем, не стоит отождествлять понятие "проект перепланировки" с дизайн-проектом помещения. Это два абсолютно разных документа. Дизайн-проект изготавливается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира после перепланировки. Дизайнеры могут предложить Вам несколько интересных вариантов переустройства Вашего дома и даже красиво "расставят" на картинках мебель, но учтите: дизайн-проект никакой юридической силы не имеет. Этот документ предназначен только для Вас, согласовать его в уполномоченных государственных органах нельзя. Для всех необходимых согласований нужен другой документ, имеющий юридическую силу -проект перепланировки или архитектурный проект. Он разрабатывается в специализированной проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. Вы можете заказать его самостоятельно, например, в проектном институте. Однако нужно иметь в виду, что производить любое переустройство помещения можно только с разрешения изрядного количества соответствующих инстанций. Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, остекление лоджии или замена радиаторов отопления, - бюрократической волокиты не миновать. Как узаконить перепланировку ? 1. Для начала нужно собрать пакет документов: · правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (предоставляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником либо засвидетельствованной в нотариальном порядке копией, а другой – копией); · подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (предоставляется в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, а другой – копией); · проект перепланировки квартиры (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости) имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация;технический паспорт помещения (предоставляется в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, а другой – копией); · согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя); · заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры (предоставляется в виде подлинника). 2. Далее со всем этим списком документов собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться с заявлением в территориальную администрацию мэрии Ярославля по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. 3. Сроки: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и предоставленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов в территориальную администрацию. 4. После того, как вы получили разрешение на перепланировку, выполнили все разрешенные проектом работы, необходимо пригласить приемочную комиссию, которая засвидетельствует, что все сделано правильно, и подпишет соответствующий акт. 5. Затем необходимо получить новый технический паспорт помещения, выписку из технического паспорта, кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и справку о соответствии адреса. 6. В случае, если вам не согласовали проект перепланировки, вы имеете право обжаловать решение в суде. Предметом досудебного внесудебного обжалования могут быть решения (действия, бездействие), осуществляемые в ходе рассмотрения заявления. Заявитель вправе по письменному заявлению получить в территориальной администрации информацию и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы. Жалоба для рассмотрения в досудебном порядке направляется главе территориальной администрации либо в мэрию Ярославля. Получение всех необходимых согласований и разрешения на перепланировку при самостоятельном оформлении процесс долгий и трудоёмкий, но без него не обойтись. Незаконное переустройство помещения грозит Вам штрафными санкциями, органы государственной власти имеют право подать на Вас судебный иск с требованием привести квартиру или офис в первоначальный вид. Квартиру, в которой сделана самовольная перепланировка, сложно продать, обменять или передать по наследству. Кроме того, несанкционированное переустройство помещений может привести и к более неблагоприятным последствиям: ослаблению несущих конструкций зданий и даже к обрушению домов. Запрещенные перепланировки При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается: 1. Переустройство помещения без согласия собственника (владельца). 2. Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие: · к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; · к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; · к нарушению противопожарных устройств. 3. Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 4. Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания. 5. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа. 6. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба. Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах 1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. 2. Не допускаются мероприятия: · нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий; · ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда; · ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 3. Запрещается: · установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; · перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м; · увеличение подсобной площади квартир за счет жилой. 4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: · устройство балконов, козырьков, эркеров; · превращение в эркеры существующих лоджий и балконов; · устройство мансардных помещений и т.п. Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов. Перепланировка жилых помещений Если Ваша квартира находится в заселенном доме или в новостройке, принятой Госкомиссией - Вам предстоит пройти весь, предусмотренный Законом, порядок согласования перепланировки жилого помещения. На практике возможны два варианта «согласования» перепланировки или переустройства жилых помещений: 1. «До» 1. заказать проект, согласовать его с надзорными службами и с органом местного самоуправления; 2. произвести перепланировку; 3. утвердить акт ввода перепланировки в администрации района. 2. «После» 1. зафиксировать факт перепланировки (получить тех. паспорт до и после перепланировки); 2. заказать экспертизу, проект, согласовать их с надзорными службами; 3. получить решение администрации города о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отказа – вернуть жилое помещение в изначальное состояние. В силу статьи 29 Жилижного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.